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Video dedicato a tutte le persone che hanno da vendere o affittare una casa vicino alle stazioni di Porta Susa o Porta Nuova
ECCO PERCHE' UN MILANESE DOVREBBE COMPRARE O AFFITTARE CASA A TORINO...
Fabrizio Fazzolari rivela il motivo per il quale i milanesi sono interessati a vivere a Torino e come fare vendergli od a fargli o affittare una casa a Torino.
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PERCHE' UN MILANESE DOVREBBE COMPRARE CASA A TORINO?
Fabrizio Fazzolari rivela il motivo ed il sistema che utilizza per far conoscere e vendere alcuni immobili di Torino a persone di Milano.
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utilizzati fa Fabrizio Fazzolari
per vendere casa a persone di Milano
Vendere o affittare una casa nel comune di Torino a persone di Milano?
Perché persone di Milano dovrebbero essere interessate a comprare una casa a più di 1 ora di auto da dove risiedono attualmente?
Te lo spiego nelle righe che seguono...
Mi chiamo Fabrizio Fazzolari e sono un agente immobiliare che vende e gestisce i patrimoni immobiliari dei torinesi dal 1997.
Ho trovato un sistema per rendere appetibile la tua casa di Torino (soprattutto se vicino alle stazioni di PORTA SUSA, PORTA NUOVA o SULL'ASSE DELLA METROPOLITANA) a clienti di Milano abituati già di per sé a pagare molto di più rispetto a noi torinesi per un qualsiasi bene o servizio, per non parlare delle case sia in affitto che in vendita.
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Sempre più milanesi decidono di investire a Torino, alcuni trasferendosi, altri invece acquistando per investimento immobili da mettere a reddito alla metà del prezzo normalmente richiesto a Milano.
Ma perchè dovrebbero farlo?
Perché Torino e non una casa da qualsiasi altra parte d'Italia?
Beh il traffico c'è anche a Torino come in qualsiasi altra città ma i tempi di tragitto sono sicuramente inferiori.
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Se questo è il traffico di Torino durante i giorni di pioggia figuriamoci quale potrebbe essere la situazione nel capoluogo lombardo.
Devi sapere che, come afferma "Il Sole 24 Ore" in un articolo, mediamente un lavoratore di Milano impiega almeno 43 minuti per il tragitto da casa a lavoro ed il 15,67% dei lavoratori ci mette addirittura tra una e due ore.
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Se a questo aggiungiamo il costo della vita della capitale lombarda, che probabilmente è la più cara d'Italia, non è così difficile far ragionare uno dei tanti milanesi alla ricerca di un'abitazione sul fatto che acquistare casa a Torino anche se il lavoro è a Milano non è una cosa da folli....
Ragioniamo...
Dai dati riportati dal sito dell’Agenzia delle Entrate, acquistare una casa a Milano nei quartieri Loreto, Stazione Centrale e Ponte Seveso (i quartieri più vicini alla stazione centrale per intenderci) costa dai 3.200€/Mq ai 5.000€/Mq.
Una casa in vendita a Torino, in uno dei quartieri vicino alle stazioni di Porta Susa o Porta Nuova (San Salvario, Campidoglio e Cit Turin), costa invece dai 1.450€/Mq ai 2.650€/Mq.
Torino cosa il 50% in meno di Milano!
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Questo vuol dire che:
- un appartamento di 100 Mq a Torino, a seconda della zona (parliamo sempre di una zona centrale) costa dai 145.000€ ai 265.000€.
A Milano la stessa casa costa dai 320.000€ ai 500.000€ e non stiamo parlando di zona Duomo o CityLife ma di case intorno alla stazione centrale.
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per vendere casa a persone di Milano
A questo punto potresti però pensare:
"Ok, il tempo per arrivare da Torino a Milano è più o meno di un'ora... ma quanto costa fare su e giù tutti i giorni da Torino a Milano per andare a lavorare? Ha senso?"
Un abbonamento annuale al Frecciarossa costa appena 1.300€ all'anno, che per dieci anni sono diciamo 15.000€ se consideriamo gli aumenti che potrebbero esserci nel tempo.
Il tempo medio di percorrenza è di 55 minuti, 8 minuti in più rispetto a quello che diceva il Sole24ore riguardo al tragitto medio di un milanese.
Pensiamo poi che sia il Frecciarossa che Italo fermano in due delle stazioni più strategiche, Milano Rogoredo e Milano Centrale.
Milano Centrale si trova a soli 6 minuti da Piazza Duomo quindi dal pieno centro della città mentre invece dista solo 8 minuti da Piazza Gae Aulenti in cui sono ubicati la direzione generale dell'Unicredit, la sede di Axa, di Oracle, IBM, ed il bosco verticale e solo 16 minuti dalla zona di CityLife dove troviamo il grattacielo Allianz.
E' anche probabile che un lavoratore milanese possa ancora sfruttare in parte lo smart working presente ad oggi nel 91% delle grandi imprese, mediamente con 9,5 giorni al mese, ecco spiegato il motivo per cui molti milanesi potrebbero decidere di acquistare casa a Torino.
Ricapitolando quindi:
-
i milanesi continuano a lavorare a Milano perché lo stipendio medio è più alto a parità di lavoro rispetto a quello di Torino;
-
impiegano lo stesso tempo per arrivare a lavoro ma migliorando il comfort di viaggio su un treno con aria condizionata invece che su una metro puzzolente o in coda nel traffico...;
-
risparmiano più di 150.000€ perché la casa gli costa la metà..
-
vengono ad abitare in una città con una qualità della vita molto migliore di quella di Milano;
-
vengono ad abitare in alcune delle zone più belle della nostra città e comode alle stazioni dei treni ad alta velocità.
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Persino Carlo Giordano (che è il patron di immobiliare.it, il maggior portale immobiliare italiano) vive in San Babila a Milano, ma nel weekend torna sempre nella sua casa di Torino.
Lui fa il contrario rispetto a quello che dico io... sicuramente il sig. Giordano non avrà problemi economici e pertanto si potrà permettere più di una casa, ma questo ci fa capire quanto il livello qualitativo della vita sia migliore nella città della Mole.
Ma quindi i milanesi stanno già comprando a Torino da soli? E' una moda nuova?
NO, per convincere una persona di Milano a venire a comprare a Torino non è sufficiente fare un annuncio su immobiliare.it..
Bisogna fare ben di più... e per quello ci penso io!
Te ne parlo ta poco...
Finora abbiamo parlato soltanto del milanese che acquista come prima casa...
Esiste anche una seconda tipologia di clienti milanesi che potrebbero acquistare la tua casa ovvero gli investitori, dove con investitori non intendo gli sciacalli speculatori che vogliono comprare la tua casa per qualche soldo e poi rivenderla diventando ricchi a tuo discapito, ma le persone che anziché spendere dai 200.000€ ai 300.000€ per un trilocale da affittare a studenti, possono con la stessa cifra acquistarne 2 o 3 vicino alle università torinesi, sempre da destinare al mercato studentesco.
Chiaro, con redditi leggermente inferiori rispetto a Milano ma che se sommati tra loro, superano di gran lunga la redditività complessiva che potrebbero avere con un solo appartamento acquisto nella "città della Madonnina".
OK FABRIZIO...
MA COME SI FA A VENDERE UNA CASA DI TORINO
AD UN ACQUIRENTE DI MILANO
SE NON BASTA METTERE UN ANNUNCIO?
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per vendere casa a persone di Milano
E qui veniamo al dunque...
Per vendere un immobile di Torino ad un milanese non possiamo stare ad aspettare che quel milanese piova dal cielo e si suicidi, decidendo di fare un acquisto "strano".
Bisogna fare di più, molto di più...
Utilizzo principalmente 4 sistemi + 1 (il Migliore) per pubblicizzare gli immobili di pregio alle persone di Milano.
1° SISTEMA
Realizzo diversi video in cui spiego quello che ti ho detto sopra ovvero perché bisognerebbe acquistare casa a Torino anziché a Milano o nell'Hinterland e spiego tutti i vantaggi nel dettaglio. Questi video vengono fatti girare ininterrottamente su Facebook ed Instagram con post a pagamento su tutta la città di Milano.
Seleziono le persone che si sono dimostrate interessate. Per capirlo scelgo le persone che hanno visionato almeno il 75% di uno dei video dove parlo dei vantaggi di comprare casa a Torino anziché a Milano.
Metto queste persone in una lista ed a loro, solo a loro, faccio comparire davanti i video delle case che sto vendendo a Torino.
Chiaro è che se non avessi fatto prima informazione, spiegando perché scegliere Torino, anziché Milano, i video con le case non sarebbero serviti a nulla... infatti li faccio vedere solamente ha chi li ha ascoltati tutti o quasi...
Per la promozione degli immobili realizzo due tipi di video:
- il primo tipo sono dei trailer/teaser brevi della durata di 1 minuto che servono a far venire voglia al cliente di avere maggiori informazioni e funzionano nello stesso modo dei video che vengono utilizzati per promuovere un film al cinema o in TV;
- il secondo tipo di video invece è un video lungo registrato da un agente immobiliare che mostra e descrive le caratteristiche del tuo immobile. Questo video dura da 3 a 7 minuti a seconda della grandezza e dalla particolarità della casa da vendere.
Entrambi i video danno la possibilità al cliente di atterrare su un sito web esclusivo dove non avranno altri immobili concorrenti dedicato solo ed esclusivamente alla tua casa dove potranno leggere ed avere informazioni importanti e prendere visione delle planimetrie che facciamo ridisegnare ad un architetto in modo che siano più leggibili.
2° SISTEMA
Contatto i migliori agenti immobiliari di Milano chiedendo loro collaborazione, nel caso in cui avessero un acquirente pre qualificato nella loro lista clienti potrebbero proporre il tuo immobile in modo da non perdere nessuna opportunità.
3° SISTEMA
Questo è un ulteriore sistema per far notare il tuo immobile ma lavora su un altro principio. Ogni giorno sul web esistono apposite inserzioni geolocalizzate sulla città di Milano, dove chiediamo alle persone se vogliono comprare un immobile.
Prendiamo i dati che questi clienti ci lasciano, li analizziamo, li pre qualifichiamo e li inseriamo nella nostra lista privata. Ogni volta che prendiamo in vendita un nuovo immobile tutti i clienti della lista ricevono una mail che li avvisa di questa nuova opportunità e tutti quelli che potrebbero realmente essere interessati per zona, tipologia e budget vengono chiamati uno ad uno in modo da proporgli personalmente il nuovo immobile, anche se non è detto che nella lista non ci sia già il possibile acquirente della tua casa.
Ecco cosa faccio di diverso per vendere un immobile, rispetto alla maggior parte dei miei colleghi che non fanno altro che fare delle foto, molte volte fatte anche male ed aspettare che qualcuno chiami.
4° SISTEMA
E' identico al 3° sistema ma invece di geolocalizzare le inserzioni in modo che compaiano ai soli residenti nella città di Milano, vengono settate in modo da essere visualizzate anche alle persone che risiedono già a Torino.
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5° SISTEMA
Realizzo un Magazine "vero e proprio" in formato cartaceo A4, dove dedico una o due pagine in esclusiva ad ogni immobile.
Questo Magazine ha un'uscita trimestrale e non rimane nella mia agenzia come si può pensare ma non viene neanche distribuito a caso nella cassetta delle lettere della città, dove la probabilità di incappare in una persona che abbia le possibilità di acquistare sono vane...
Il mio Magazine, ogni 3 mesi viene spedito a notai, architetti, avvocati e dottori commercialisti. Ogni 3 mesi lo faccio realizzare, stampare e spedire in 1.000 copie ai migliori professionisti della città e dei comuni limitrofi in modo da chiedere loro collaborazione. I professionisti che ricevono il magazine sono persone che ogni giorno per lavoro o per ceto sociale hanno a che fare con persone alto spendenti che a tutto stanno pensando, tranne che a comprare una nuova casa.
Grazie al loro aiuto propongo loro una collaborazione dove in caso di segnalazione a buon fine, avranno un doppio vantaggio: il primo che dovranno occuparsi di gestire professionalmente le nuove incombenze derivate da questo nuovo immobile, il secondo che riceveranno una parte delle provvigioni che l'acquirente ed il venditore pagheranno a me per la mediazione.
6° SISTEMA
A tua richiesta realizzo una rivista personalizzata esclusiva solo per il tuo immobile della lunghezza di 8 o 14 pagine che avrà uno scopo diverso rispetto a quella comune che realizzo ogni 3 mesi.
Questa rivista andrà direttamente nelle case delle persone alto spendenti che potrebbero essere in target per l'acquisto di una casa come la tua. Spediamo infatti la rivista esclusiva a dottori, professionisti quotati, quadri aziendali di spicco e titolari di aziende con fatturati milionari.
Con questi due sistemi andiamo a prendere il 79% delle persone che potrebbero avere interesse a comprare ma che non ci stanno pensando.
Con il Magazine trimestrale sfruttiamo i professionisti influenti sperando che segnalino un immobile ad un loro cliente o amico (60%), con la rivista personalizzata invece andiamo direttamente a casa del cliente finale (19%).
Ma non basta...
"Ho venduto il mio appartamento in 15 giorni... Non l'avrei mai pensato! Ho trovato in Fabrizio Fazzolari una persona competente, affidabile, gentile, disponibile. Lo consiglio vivamente!"
"Esperienza più che ottima !!! Mai nessuno era riuscito a venderci casa in meno di 1 settimana! Serietà, competenza e gentilezza sono le qualità che abbiamo trovato in questa agenzia. Sicuramente la consiglierei a tutte le persone che cercano di vendere/acquistare casa."
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per vendere casa a persone di Milano
Prima di scegliere l'agenzia immobiliare è normale avere dei dubbi e voler valutare le diverse opzioni disponibili ma come ti dicevo prima, molti agenti immobiliari non sono neanche in grado di scrivere un annuncio immobiliare ben fatto, diverso dal solito: ingresso, cucina, 3 camere e bagno...
Per non parlare dell'assurda ed inaccettabile incapacità di pubblicizzare una casa con delle fotografie e dei video di livello... Guarda questa carrellata di foto pubblicate sui portali immobiliari da alcuni miei "colleghi"!
Questo è inaccettabile per qualsiasi immobile, figuriamoci per un immobile da 1 milione di euro o più!
ADESSO GUARDA QUI SOTTO!
Questi invece sono dei video che realizzo io per promuovere le case belle...
Per questo motivo, ho deciso di presentarmi con questa pagina prima ancora di incontrarti a casa tua.
Se compilerai il form che c'è in fondo a questa pagina ti invierò a casa una copia delle riviste che ho realizzato in passato, oltre a vari QR code che debitamente inquadrati con il cellulare ti daranno la possibilità di vedere la qualità dei video che realizzo.
Vendere bilocali da 50.000€ non è poi così difficile, sono capaci in molti... anche gli agenti immobiliari "old style" o le nuove leve...
Per vendere una casa di un livello più alto bisogna avere delle caratteristiche non comuni, da specialista.
E’ un po' come andare dal dottore. Se hai una banale influenza, senza nulla togliere, vai dal medico di base ma non appena il problema è più specifico, interpelli un dottore che ha studiato quella determinata patologia e che si è specializzato e si aggiorna in maniera costante su quell’argomento in questione. Questo succede se hai problemi al cuore, ad un ginocchio o ad un qualsiasi altro organo...
Ecco perché anche per le case funziona così, non tutti gli agenti immobiliari sono uguali.
Ok, adesso andiamo a scoprire cos'altro ti posso offrire oltre ai 6 sistemi di cui ti ho parlato prima...
Se deciderai di affidarmi l'incarico di vendita della tua casa riceverai anche 2 bonus a casa venduta:
BONUS #1
RELAZIONE DI REGOLARITA' EDIZILIZIA del valore di 350€ + iva
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La R.R.E. ovvero la Relazione di Regolarità Edilizia, anche se al momento non ancora obbligatoria è "sentitamente consigliata" dai Notai e dal consiglio notarile. E' un documento che attesta la commerciabilità dell'immobile, la sua regolarità urbanistica e la corrispondenza tra il progetto depositato in Comune e lo stato di fatto dell’immobile.
Diventerà un documento obbligatorio a breve ma soprattutto sarà un documento che verrà sempre più richiesto dagli acquirenti della tua casa.
Il valore di questo bonus è di 350€ + iva
BONUS #2
CERTIFICATO ENERGETICO APE del valore di 150€ + iva
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Il certificato energetico, oggi chiamato APE dal 2009 è un documento obbligatorio sia per vendere che affittare un immobile. Un tecnico abilitato analizzerà i dati del tuo sistema di riscaldamento rapportati alle caratteristiche della tua casa come ad esempio il tipo di serramenti, la presenza o meno del cappotto termico, ecc... e grazie a questi dati identificherà qual'è la classe energetica del tuo immobile.
Il valore di questo bonus è di 150€ + iva
COSA ASPETTI?
Non perdere l'opportunità di vendere la tua casa ai Milanesi.
Tocca con mano a casa tua tutto quello che faccio per vendere un immobile"
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