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grazie alla lista dei clienti pre qualificati di Fabrizio Fazzolari aggiornata ogni 30 giorni
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Scopri se esiste un acquirente "pronto" a comprare il tuo Attico senza mutuo.
VUOI "LIBERARTI" DEL TUO ATTICO PRESTIGIOSO?
Potresti pensare di venderlo, magari per investire in altro oppure comprare una nuova casa più adatta alle tue nuove esigenze.
STO CERCANDO UN ATTICO ESCLUSIVO DA COMPRARE
LEGGENDO QUESTA PAGINA SCOPRIRAI COME VENDERE IL TUO ATTICO PRESTIGIOSO E DI LIVELLO, IN POCO TEMPO ED AL PREZZO DA TE RICHIESTO ANCHE IN QUESTO PERIODO DI FORTE INFLAZIONE
Caro proprietario di casa,
vendere con le agenzie immobiliari spesso "nuoce gravemente alla salute", lo dimostra il fatto che gli agenti immobiliari sono percepiti come la "peggiore specie", prima dei venditori di auto e degli assicuratori.
Quando interpelli un agente immobiliare, molte volte ti trovi davanti ad una persona che spesso ti svaluta casa pur di vendere in fretta ed incassare la sua provvigione oppure a volte capita l'esatto contrario, cioè ti trovi davanti agenti immobiliari che ti "stra-valutano" casa per convincerti a vendere con loro...
Questo è quello che accade nel 99% dei casi in cui richiedi una valutazione immobiliare.
Non sono atteggiamenti fastidiosi?
Gli agenti immobiliari spesso sbagliano di proposito le valutazioni e tu per questo ti trovi a buttare nel cestino decine -se non centinaia- di migliaia di euro, sia che la sbaglino al ribasso, che al rialzo!
PER GLI ATTICI NON FACCIO VALUTAZIONI MA INCROCIO LE RICHIESTE DEI CLIENTI ALTO SPENDENTI
Cerco un match tra le richieste dei venditori e quelle degli acquirenti.
Un Attico è raro da trovare...
E' una tipologia di immobile che si trova solo all’ultimo piano (diverso dalle case con terrazzo al primo piano). Ogni stabile ha al massimo 1, 2 o 3 appartamenti all’ultimo piano e molti sono solo appartamenti normali, senza il terrazzo.
Un Attico è una casa unica, prestigiosa e rara. Per questo non ha un valore "certo" come potrebbe averlo invece un appartamento ad un piano intermedio… di quelli ce ne sono tanti in vendita, di Attici no, almeno non così tanti...
Un Attico può essere venduto anche a cifre fuori da ogni logica se ben pubblicizzato o se proposto alla persona giusta ma immagino che questo tu lo sappia se lo hai acquistato in prima persona e non lo hai ereditato...
Sono Fabrizio Fazzolari e sono un agente immobiliare che vende e gestisce patrimoni immobiliari dal 1997, quindi da ormai… quasi 30 anni.
Negli anni mi sono specializzato nella vendita di appartamenti che hanno un valore superiore alla media.
Una delle cose a cui tengo tanto?
Far provare un'esperienza diversa a qualsiasi persona entri in contatto con me rispetto a quello che si prova mediamente in qualsiasi agenzia immobiliare italiana.
Far provare un'esperienza WOW!
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LE RECENSIONI
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In questo periodo di crisi, dove nessun investimento bancario è sicuro, gli alto spendenti tornano a rifugiarsi nel tanto amato mattone, soprattutto se gli immobili sono rari, importanti e di livello.
Si perchè per quanto anche le case negli anni subiscano discese, nulla è paragonabile a quello che succede nel mondo della finanza, dove da un giorno all'altro si possono guadagnare decine di migliaia di euro ma anche perderli dalla sera alla mattina.
Ecco perché anche se i mutui sono in crescita di 3 o 4 punti percentuali, sono aumentate le richieste degli alto spendenti. In banca, in questo momento si rischia troppo.
Meglio comprare un immobile “importante”, sfruttarlo personalmente o metterlo in affitto ed avere un reddito, magari affittando la location per eventi o ad alto spendenti ma soprattutto per mantenere intatto il patrimonio o quantomeno avere oscillazioni inferiori, piuttosto che “regalare” i propri risparmi alle speculazioni dei sistemi bancari.
NESSUNA VALUTAZIONE DA PARTE MIA
SARAI TU A SCEGLIERE IL PREZZO!
Un Attico non ha un valore certo, il suo valore può dipendere da molti fattori.
Il valore di un immobile dipende dal fatto che nel momento in cui si mette in vendita, esista oppure no l'acquirente perfetto per quella casa! Che sia pronto e maturo in quel momento specifico!
L'acquirente perfetto va cercato, stimolato e seguito. Potrebbe essere un "perditempo" fino al giorno prima e sbloccarsi tutto d'un colpo.
Ecco perché ogni giorno sono alla ricerca di immobili rari e prestigiosi come Attici.
Abbiamo molte richieste di clienti alto spendenti che pre-qualifico per non farti perdere tempo.
LAVORO ESCLUSIVAMENTE CON CLIENTI CHE VOGLIONO
-e possono-
SPENDERE SOLDI PER UNA CASA RARA... UN ATTICO!
Persone che vogliono comprare case non comuni.
Un immobile del genere molte volte si trova in categoria catastale A/1, quindi anche se lo abiti non hai diritto alla detrazione Imu per la prima casa.
È facile che un Attico di 150/200 Mq anche se è la tua abitazione principale, ti possa costare dai 5.000 ai 10.000€ all’anno di spese tra condominio, riscaldamento ed Imu, senza contare le spese straordinarie.
Se invece non hai la residenza in quella casa, ti costa ancora di più... dovrai aggiungere altri 3/4.000€ di Imu seconda casa extra!
HA SENSO CONTINUARE A SPENDERE CIFRE COSI' ALTE PER UN BENE CHE NE TU NE I TUOI FIGLI UTILIZZATE PIU' COME UNA VOLTA?
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LE RECENSIONI
Avere un immobile così raro non è però di per sè sufficiente per avere la certezza di riuscire a realizzare una vendita proficua.
Anche l'Attico più bello, nella zona migliore, pubblicizzato male difficilmente verrà venduto ad un buon prezzo.
Le foto che vedi sopra dei veri annunci immobiliari di attici in vendita...
Ecco perché la categoria degli agenti immobiliari è una delle peggiori agli occhi dei clienti.
Per mettere un annuncio su internet di una casa da un milione, molte volte con delle foto malfatte, puoi farlo da solo e risparmiare 30/40.000€ di provvigione. L’agente immobiliare non serve a nulla.
Per vendere queste case importanti, che sono quelle che tutti sognano ma che in pochi possono permettersi bisogna fare molto di più!
Mentre la scelta della zona o di un appartamento piuttosto che di una casa indipendente molte volte è dettato dalle mode del momento, per un Attico non è così…
LUI è sempre molto richiesto.
Per il solo fatto che sia difficile da trovare però, molte persone con l'andare dei mesi se non degli anni, dopo un pò si demoralizzano e smettono di controllare le novità presenti sul mercato e di conseguenza rinunciano all’acquisto.
Io per evitare questo raccolgo ogni giorno le richieste delle persone sia italiane che straniere che vogliono comprare un Attico, le pre qualifico, scarto i sognatori e tengo in una speciale lista solo le persone che hanno soldi da investire in un nuovo ed incredibile attico.
Li chiamo anche a distanza di 2 o 3 anni quando mi capita l’Attico giusto!
PENSA CHE PER L'ULTIMO ATTICO CHE HO VENDUTO SONO STATO ADDIRITTURA CONTATTATO DA REAL TIME
per la trasmissione "Casa a Prima Vista" quello con i 3 agenti immobiliari, un uomo e due donne... ma purtroppo lo avevo già venduto!
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La maggior parte delle persone, dopo le prime settimane di fuoco che coincidono con la nascita del desiderio, poco a poco si spengono e tornano nella loro routine.
Ecco a cosa serve la LISTA!
Serve per poterla riattivare quando serve, quando arriva un nuovo Attico sul mercato, attico che non verrebbe più visto da un sacco di persone alto spendenti ma solo da quelle che in questo specifico momento si trovano nel pieno della ricerca.
In più, ogni Attico che gestisco, a meno che non venga venduto in 30 giorni ad una persona della lista, viene pubblicato su una speciale rivista che viene spedita ai migliori professionisti delle provincia di Torino, in modo che possano segnalarlo ai loro clienti top!
La rivista viene stampata e spedita ogni 3 mesi ed ha bisogno tra la realizzazione grafica, la stampa e la spedizione di circa 2 mesi di lavoro. Quindi se vuoi mettere in vetrina la tua casa, bisogna partire per tempo…
Una bella giornata, una di quelle giornate dove il cielo e terso, dove la vista va oltre i 30/40 Km è difficile da trovare in città ma ideale per fotografare e registrare video da far visionare in prima battuta alle persone interessate. Visti i tempi tecnici per realizzare il tutto, se vuoi vendere, conviene muoversi in fretta.
Il magazine ti darà un sacco di visibilità extra, non nei portali immobiliari ma direttamente nelle case o negli uffici delle persone che possono permettersi una casa come la tua.
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I professionisti che ricevono il magazine sono persone che ogni giorno per lavoro o per ceto sociale hanno a che fare con persone alto spendenti.
Per vendere il lusso devi per prima cosa far conoscere e presentare l'immobile "a persone che conoscono persone" che se lo possono permettere ma che al momento a tutto stanno pensando, tranne che a comprare una nuova casa..
Se non è ancora chiaro... io voglio vendere bene il tuo Attico, non svenderlo!
Ecco perche faccio tutto questo!
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Partiamo dalle richieste pre-qualificate, passiamo per i portali, ed arriviamo a casa delle persone alto spendenti con un magazine di qualità, non il classico giornalino con gli annunci e con le foto 3x3cm.
Ricerchiamo solamente alcuni tipi di case, quelle più ambite ed introvabili, dove le persone sono disposte a spendere di più. Immobili rari. Attici.
STOP, NULL'ALTRO!
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CON LA LISTA NON
PARTIRAI DA ZERO
avrai già delle certezze...
anche se non è detto che la tua casa rispecchi al 100% quello che i nostri clienti stanno cercando.
E se la lista non fosse sufficiente, se le persone presenti nella lista non dovessero essere interessate alla tua casa ho studiato un modo differente, un approccio differente per vendere le case a stranieri o comunque a persone che possono investire in immobili di un certo livello come il tuo.
Ti presento Planet F, un sistema di vendita complesso che non è formato solo dalle conoscenze, dai luoghi che si frequentano ma è un ecosistema di servizi attivi per far conoscere la tua casa alle persone giuste!
ECCO IL SISTEMA COMPLESSO PER VENDERE CASA A STRANIERI E PERSONE ALTO SPENDENTI ITALIANE
Per statistica, solo l'1% delle persone alto spendenti che potrebbero acquistare una casa da oltre 500.000€ è alla ricerca di una casa da comprare.
Il 19% è attento a nuove opportunità anche se non è alla ricerca in maniera attiva, l'80% non pensa a nuove opportunità ma se consigliato valuta investimenti ed il 20% non è interessato a nessun tipo di investimento.
Intendo dire che una grande percentuale di persone, il 99% delle persone alto spendenti, a tutto sta pensando tranne che ad investire i propri soldi in una casa o quantomeno non lo sta facendo in maniera attiva.... insomma non guarda tutti i giorni i portali immobiliari.
Anche quel 19% che è attento a nuove opportunità ogni tanto cerca ma molte volte si dimentica di cercare perché non ha un vero bisogno imminente di acquistare.
Il 79% delle persone alto spendenti ha talmente tanti modi di spendere o di accantonare i propri soldi che la probabilità che vogliano comprare di loro spontanea volontà un'altra casa è raro.
Oggi queste persone spendono in NFT, azioni, opere d'arte, vini costosi, vacanze di lusso, orologi, auto d'epoca, super car, barche, ecc. ecc. ecc. la lista potrebbe andare avanti per svariati minuti...
Spendono in queste cose, alcune di esse futili, se non debitamente invogliati o consigliati o semplicemente si "dimenticano di spendere".
E qui veniamo al dunque...
Per vendere questi immobili importanti non possiamo stare ad aspettare che quell'1% che ha deciso di mettersi alla ricerca di una nuova casa di lusso o quel 19% che potrebbe comprare in contanti, inciampi in un annuncio su immobiliare.it, come sperano tutti i miei colleghi.
Bisogna fare di più, molto di più... ed io ho iniziato a farlo da un bel po' di tempo con ottimi risultati.
MA COME FACCIO QUINDI? CHE SISTEMI UTILIZZO CHE NESSUNO USA?
Oltre all’unico sistema utilizzato dalla maggior parte delle agenzie ovvero l’annuncio sui portali, utilizzo 7 sistemi attivi + 1 (il Migliore) per pubblicizzare gli immobili di pregio alle persone alto spendenti e del Nord Europa.
Un sistema che piace molto ai proprietari di immobili prestigiosi…
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GUARDA IL VIDEO PER SCOPRIRE QUALI SONO I SISTEMI CHE UTILIZZO
1° SISTEMA - I TEASER
- IN INGLESE, TEDESCO, FRANCESE, SPAGNOLO E ITALIANO -
Oltre a pubblicizzare sui portali come fanno tutti i miei colleghi, realizzo video teaser di alta qualità (che poi non sono altro che dei trailer come quelli che si usano al cinema o in tv) con una lunghezza variabile di 30/40 secondi in inglese, tedesco, francese, spagnolo ma anche in italiano, da far girare sulla rete display di Google, su Facebook, Instagram ed in generale sui socia media, in modo da andare ad intercettare tramite l’algoritmo dei social le persone alto spendenti europee, americane ed italiane che hanno manifestato interesse per l'acquisto di un immobile di lusso in Italia o che hanno visitato uno dei portali dedicati agli stranieri nei quali sono presenti immobili luxury in Italia.
Questi video vanno a colpire un 20% di persone che è interessato a comprare ma che magari in origine, come prima battuta, non cerca nella zona in cui si trova la casa da vendere ma magari a 50/100 Km di distanza o in una zona di mare, lago o montagna che non conoscono o che non avevano prima d'ora preso in considerazione.
Ecco un esempio di alcuni teaser realizzati:
2° SISTEMA - IL SITO DEDICATO
IN INGLESE, TEDESCO, FRANCESE, SPAGNOLO E ITALIANO -
Le persone che hanno visto il teaser se interessate hanno la possibilità di cliccare su un link o su un pulsante “Scopri di più” che li reindirizza ad un sito internet esclusivo in italiano se visto da persone italiane, in inglese, in tedesco, spagnolo e francese per le persone europee ed americane a seconda dell’annuncio che cliccano, dove si parla solo ed esclusivamente della tua casa, senza nessuna interferenza.
Il sito parte con un Video Tour Guidato in qualità NETFLIX (di cui ti parlo tra pochissimo perchè si tratta del 3° sistema di vendita, nonché il mio cavallo di battaglia principale).
Dopo il video seguiranno foto in HD, descrizioni complete ed esaustive della tua proprietà, planimetrie leggibili (non quelle catastali) nonché tutto quello che ti può servire per essere informato prima e non venire a perdere tempo curiosando inutilmente in giro per casa.
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