Hai finalmente capito che non diventerai ricco con gli affitti brevi?
BASTA CON GLI AFFITTI PER BREVI PERIODI
INIZIA FINALMENTE A GUADAGNARE
Potresti guadagnare una bella somma dalla vendita e dire finalmente stop a weekend bruciati, ospiti spesso in ritardo e check-in anche di notte o nelle feste!
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Il sitema di vendita Top Selection ***** ti svelerà i 4 segreti + 1 (il migliore) utilizzati fa Fabrizio Fazzolari per vendere casa a persone alto spendenti del nord Italia ed a stranieri del nord Europa
Fino a qualche tempo fa si pensava che gli affitti brevi fossero una miniera d'oro e forse per qualcuno si è anche rivelato vero.
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Un appartamento affittato a cifre relativamente alte per qualche giorno o qualche settimana senza correre il rischio di incappare in un inquilino moroso impossibile da sfrattare con un incasso pressoché immediato ha fatto sicuramente brillare gli occhi a tanti.
Ci hai provato anche tu? Anche tu pensavi di diventare ricco affittando a turisti?
Se hai intrapreso anche tu questa "impresa" ti sarai ormai reso conto che era tutta una falsa.
Ore ed ore impegnate ad organizzare tutto, weekend bruciati, ospiti spesso in ritardo e check-in anche di notte, o durante le feste. Per cosa?
Facendo i conti avrai visto che quello che ti restava in tasca era meno di quanto avresti guadagnato da un affitto classico, con la sola differenza che non avresti corso il rischio degli sfratti…
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Il rischio degli sfratti no ma il rischio che potessero essere deliberate nel condominio delle spese straordinarie sicuramente si…
Magari hai fatto anche un mutuo per acquistare, magari anche variabile ormai arrivato a tassi altissimi…
Ti ritrovi?
Se ti ritrovi in questa situazione forse è arrivato il momento di liberarti di questa casa.
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Se la vendi arredata ed è bella è probabile che tu non ci rimetta niente!
Di sicuro una cosa è certa, potrai tornare alla tua vita…
Avrai indietro il tuo tempo libero!
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Non sei l’unico ad avere “sbagliato” questa valutazione… in passato ho commesso lo stesso questo errore ma poi ho capito che non c’era più motivo per continuare a soffrire così tanto per un tozzo di pane.
Ho venduto e fatto vendere a molte delle persone che mi avevano affidato la loro casa.
Nessuno ha perso soldi vendendo, tutti hanno guadagnato in salute, qualcuno è riuscito a vendere anche ad un prezzo superiore a quello di acquisto.
Se vuoi vendere, sappi che è il momento buono per mandare a quel paese definitivamente gli affitti brevi ed io posso aiutarti a dimenticare in fretta questo stressante periodo della tua vita!
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Ma chi sono io per dirti questo?
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Sono Fabrizio Fazzolari e da oltre 20 anni mi occupo dei patrimoni immobiliari dei torinesi.
Anche io mi sono fatto affascinare inizialmente dal boom degli affitti brevi ma ben presto ho scoperto che vendere sarebbe stato decisamente più remunerativo.
Nonostante i giornali dicano che al giorno d'oggi il tempo medio di vendita si aggiri in Italia sui 114 giorni, io l'anno scorso (2022) ho venduto oltre 50 case in un tempo medio di soli 51,2 giorni ed anche questo 2023 sta andando molto bene, decisamente meglio dell'anno scorso.
Per vendere questo genere di immobile importanti non possiamo stare ad aspettare che quell'1% che ha deciso di mettersi alla ricerca di una nuova casa di lusso o quel 19% che potrebbe comprare in contanti, inciampi in un annuncio su immobiliare.it, come sperano tutti i miei colleghi.
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Bisogna fare di più, molto di più... ed io ho iniziato a farlo da un bel po' di tempo con ottimi risultati.
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Utilizzo principalmente 4 sistemi + 1 (il Migliore) per pubblicizzare gli immobili di pregio alle persone alto spendenti.
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1° SISTEMA
Realizzo un Magazine "vero e proprio" in formato cartaceo A4, dove dedico una o due pagine in esclusiva ad ogni immobile.
Questo Magazine ha un'uscita trimestrale e non rimane nella mia agenzia come si può pensare ma non viene neanche distribuito a caso nella cassetta delle lettere della città, dove la probabilità di incappare in una persona che abbia le possibilità di acquistare sono vane...
Il mio Magazine, ogni 3 mesi viene spedito a notai, architetti, avvocati e dottori commercialisti. Ogni 3 mesi lo faccio realizzare, stampare e spedire in 1.000 copie ai migliori professionisti della città e dei comuni limitrofi in modo da chiedere loro collaborazione. I professionisti che ricevono il magazine sono persone che ogni giorno per lavoro o per ceto sociale hanno a che fare con persone alto spendenti che a tutto stanno pensando, tranne che a comprare una nuova casa.
Grazie al loro aiuto propongo loro una collaborazione dove in caso di segnalazione a buon fine, avranno un doppio vantaggio: il primo che dovranno occuparsi di gestire professionalmente le nuove incombenze derivate da questo nuovo immobile, il secondo che riceveranno una parte delle provvigioni che l'acquirente ed il venditore pagheranno a me per la mediazione.
2° SISTEMA
A tua richiesta realizzo una rivista personalizzata esclusiva solo per il tuo immobile della lunghezza di 8 o 14 pagine che avrà uno scopo diverso rispetto a quella comune che realizzo ogni 3 mesi.
Questa rivista andrà direttamente nelle case delle persone alto spendenti che potrebbero essere in target per l'acquisto di una casa come la tua. Spediamo infatti la rivista esclusiva a dottori, professionisti quotati, quadri aziendali di spicco e titolari di aziende con fatturati milionari.
Con questi due sistemi andiamo a prendere il 79% delle persone che potrebbero avere interesse a comprare ma che non ci stanno pensando.
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Con il Magazine trimestrale sfruttiamo i professionisti influenti sperando che segnalino un immobile ad un loro cliente o amico (60%), con la rivista personalizzata invece andiamo direttamente a casa del cliente finale (19%).
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Ma non basta...
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3° SISTEMA
Per avere copertura totale, oltre a pubblicizzare sui portali come fanno tutti i miei colleghi, realizzo video di alta qualità in italiano, doppiati in inglese da far girare sulla rete display di Google a tutte le persone del nord Europa che hanno mostrato interesse per investimenti immobiliari in Italia. Questo per andare a colpire la clientela alto spendente del nord Europa.
I video girano anche su e su Facebook ed Instagram per colpire quel 20% che non è per nulla interessato a comprare ma non si sa mai...
4° SISTEMA
Faccio realizzare altre 50 copie del Magazine trimestrale (leggermente diverse, con stimoli diversi) che faccio arrivare direttamente sulla scrivania di 50 agenti immobiliari TOP del nord e del centro Italia. Anche a loro chiedo collaborazione nel caso in cui avessero un acquirente pre qualificato nella loro lista clienti in modo da non perdere nessuna opportunità. Questo perchè molte volte una persona alto spendente ha altro da fare nella vita rispetto a cercare ogni giorno sul web e sui portali immobiliari se è uscito un nuovo immobile di lusso, per questo, molte volte ha un agente immobiliare di fiducia, parla con lui e aspetta che gli venga sottoposto qualche investimento.
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5° SISTEMA ("Il Migliore")
Questo non è un ulteriore sistema per far notare il tuo immobile ma lavora su un altro principio. Ogni giorno sul web esistono apposite inserzioni dove chiediamo alle persone se vogliono comprare una casa di livello. Prendiamo i dati che questi clienti ci lasciano, li analizziamo, li pre qualifichiamo e li inseriamo nella nostra lista privata. Ogni volta che prendiamo in vendita un nuovo immobile tutti i clienti della lista ricevono una mail che li avvisa di questa nuova opportunità e tutti quelli che potrebbero realmente essere interessati per zona, tipologia e budget vengono chiamati uno ad uno in modo da proporgli personalmente il nuovo immobile, anche se non è detto che nella lista non ci sia già il possibile acquirente della tua casa.
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Ecco cosa faccio di diverso per vendere un immobile di lusso, rispetto alla maggior parte dei miei colleghi che non fanno altro che fare delle foto, molte volte fatte anche male ed aspettare che qualcuno chiami.
Realizzo due tipi di video:
- il primo tipo sono dei trailer/teaser brevi della durata di 1 minuto che servono a far venire voglia al cliente di avere maggiori informazioni e funzionano nello stesso modo dei video che vengono utilizzati per promuovere un film al cinema o in TV;
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- il secondo tipo di video invece è un video lungo registrato da un agente immobiliare che mostra e descrive le caratteristiche del tuo immobile. Questo video dura da 3 a 7 minuti a seconda della grandezza e dalla particolarità della casa da vendere.
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Entrambi i video danno la possibilità al cliente di atterrare su un sito web esclusivo dove NON avranno altri immobili concorrenti, dedicato solo ed esclusivamente alla tua casa dove potranno leggere ed avere informazioni importanti e prendere visione delle planimetrie che facciamo ridisegnare ad un architetto in modo che siano più leggibili.
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"Ho venduto il mio appartamento in 15 giorni... Non l'avrei mai pensato! Ho trovato in Fabrizio Fazzolari una persona competente, affidabile, gentile, disponibile. Lo consiglio vivamente!"
"Esperienza più che ottima !!! Mai nessuno era riuscito a venderci casa in meno di 1 settimana! Serietà , competenza e gentilezza sono le qualità che abbiamo trovato in questa agenzia. Sicuramente la consiglierei a tutte le persone che cercano di vendere/acquistare casa."
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Prima di scegliere l'agenzia immobiliare è normale avere dei dubbi e voler valutare le diverse opzioni disponibili ma come ti dicevo prima, molti agenti immobiliari non sono neanche in grado di scrivere un annuncio immobiliare ben fatto, diverso dal solito: ingresso, cucina, 3 camere e bagno...
Per non parlare dell'assurda ed inaccettabile incapacità di pubblicizzare una casa con delle fotografie e dei video di livello... Guarda questa carrellata di foto pubblicate sui portali immobiliari da alcuni miei "colleghi"!
ADESSO GUARDA QUI SOTTO!
Questi invece sono dei video che realizzo io per promuovere le case belle...
Questo è inaccettabile per qualsiasi immobile, figuriamoci per un immobile da 1 milione di euro o più!
Per questo motivo, ho deciso di presentarmi con questa pagina prima ancora di incontrarti a casa tua.
Se compilerai il form che c'è in fondo a questa pagina ti invierò a casa una copia delle riviste che ho realizzato in passato, oltre a vari QR code che debitamente inquadrati con il cellulare ti daranno la possibilità di vedere la qualità dei video che realizzo.
Vendere bilocali da 50.000€ non è poi così difficile, sono capaci in molti... anche gli agenti immobiliari "old style" o le nuove leve...
Per vendere una casa di un livello più alto bisogna avere delle caratteristiche non comuni, da specialista.
E’ un po' come andare dal dottore. Se hai una banale influenza, senza nulla togliere, vai dal medico di base ma non appena il problema è più specifico, interpelli un dottore che ha studiato quella determinata patologia e che si è specializzato e si aggiorna in maniera costante su quell’argomento in questione. Questo succede se hai problemi al cuore, ad un ginocchio o ad un qualsiasi altro organo...
Ecco perchè anche per le case funziona così, non tutti gli agenti immobiliari sono uguali.
Io in più, a differenza di quello che succede nel mio settore, mi aggiorno molto spesso ed ogni anno spendo una cifra variabile tra i 20.000€ ed i 50.000€ solo di formazione, a parte i costi dei viaggi e degli alberghi.
Formazione altamente professionale in campo di marketing per vendere case.
Sia i trailer che le due riviste sono nate da questi corsi di formazione, frequentati negli anni.
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Ok, adesso andiamo a scoprire cos'altro ti posso offrire oltre ai 5 sistemi di cui ti ho parlato prima...
Se deciderai di affidarmi l'incarico di vendita della tua casa riceverai anche 2 bonus a casa venduta:
BONUS #1
RELAZIONE DI REGOLARITA' EDIZILIZIA del valore di 350€ + iva
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La R.R.E. ovvero la Relazione di Regolarità Edilizia, anche se al momento non ancora obbligatoria nella maggior parte d'Italia è "sentitamente consigliata" dai Notai e dal consiglio notarile. E' un documento che attesta la commerciabilità dell'immobile, la sua regolarità urbanistica e la corrispondenza tra il progetto depositato in Comune e lo stato di fatto dell’immobile.
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Diventerà un documento obbligatorio a breve ma soprattutto sarà un documento che verrà sempre più richiesto dagli acquirenti della tua casa.
Il valore di questo bonus è di 350€ + iva
BONUS #2
CERTIFICATO ENERGETICO APE del valore di 150€ + iva
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Il certificato energetico, oggi chiamato APE dal 2009 è un documento obbligatorio sia per vendere che affittare un immobile. Un tecnico abilitato analizzerà i dati del tuo sistema di riscaldamento rapportati alle caratteristiche della tua casa come ad esempio il tipo di serramenti, la presenza o meno del cappotto termico, ecc... e grazie a questi dati identificherà qual'è la classe energetica del tuo immobile.
Il valore di questo bonus è di 150€ + iva
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COSA ASPETTI?
Non perdere l'opportunità di vendere la tua casa a Stranieri.
Tocca con mano a casa tua tutto quello che faccio per vendere una casa di "livello"
Lascia i tuoi dati nel form qui sotto se vuoi vendere casa a Stranieri
oppure chiama adesso il numero verde 800.688.722
Copyright © 1997-2024 Pig sas di Fazzolari Fabrizio Domenico & C. Sede legale via Luini 115/b, Torino -
sede operativa via Susa 49, Torino.
P.IVA - C.F. e Iscr. Registro Imprese n. 07849320010 C.C.I.A.A. di Torino Iscr. R.E.A. n. 925175 C.C.I.A.A. di Torino.